不動産担保ローンの基礎知識

不動産担保ローンにおいてよく用いられる用語をご紹介します。

不動産担保ローンとは、不動産を担保に設定した融資サービスです。金利が安く、まとまった金額の融資を比較的長期間にわたって受けることができます。借入金の使途が自由ですので、金利は銀行の目的別ローンよりも高くなりますが、消費者金融の無担保ローンなどと比較すると不動産を担保に設定しているので、かなり低く抑えられています。不動産担保ローンは自分名義の不動産を担保にすることが必要になりますが、借地の上に建てられた不動産物件については、担保価値が認められないことがあります。

現在ではローンと呼ばれている金融機関による融資サービスは、不動産担保ローンを含め、色々な商品が販売されています。それらは、フリーローンと目的別ローン、無担保ローンと有担保ローンなどに分けることができます。フリーローンとは、借入金の使途を問わないもので、カードローンがこのフリーローンにあたります。目的別ローンとは、住宅ローンや自動車ローンなど、借入金の使途が決まっているものです。

住宅ローンは有担保ローンの、カードローンは無担保ローンの典型的なものです。このように分類すると、不動産担保ローンは「有担保」の「フリーローン」ということになります。融資をしたお金を確実に回収するため、住宅や土地など、換金できるものを担保に設定するというのが有担保ローンです。無担保ローンは融資を受ける人の信用力のみで融資をするため、担保に設定されるものはありません。