不動産担保ローンの基礎知識

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不動産担保ローンの注意点

不動産担保ローンを利用する上で注意しなければならない点をご紹介します。

固定金利選択型

不動産担保ローンの固定金利選択型とは、「５年」「10年」などの特約期間中は金利が固定されており、特約期間を終えた後は、変動型・固定型・選択型・上限金利設定型の中から選択できるものです。そのときの金利の状況に応じて、途中で金利の種類を選択できる特徴があります。たとえば、金利が上昇すると予測したときには固定金利にして金利を低く抑えることができますし、金利が下降すると予測したときには変動金利にしてリスクを回避することができます。

変動金利型

不動産担保ローンの変動金利型とは、市場に連動して金利が変動するものをいいます。金利は金融機関の設定する基準日現在の標準金利やプライムレートなどを基準にして、見直し時点で最も低い金利が適用されます。金利は半年に１回見直されるため、金利が低いときや金利が下降しているときには、金利の負担が抑えられるメリットがあますが、一方、返済金利は５年間見直しがされないため、金利が急激に上昇した場合、それにより増えた金利が元金に組み込まれますので、毎月の返済額や返済期間などに影響してきます。

固定金利型

不動産担保ローンの固定金利型とは、契約時に決められた金利が融資当初から完済するまで一定の利率が続くものをいいます。金利が固定されているので金利が低いときに不動産担保ローンの契約をすると、将来金利が上昇したときのリスクを避けることができ、また、返済金額が一定のため返済計画が立てやすいというメリットがあります。しかし、金利が下がったときには固定金利型との金利の差額分の負担が大きくなるというデメリットがあるため、金利や景気の見通しに注意する必要があります。