不動産担保ローンの基礎知識

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不動産担保ローンの特徴

不動産担保ローンの特徴をご紹介します。

不動産価値の注意点

融資を受けることのできる金額は、担保にする不動産の時価分の額を借りられるというわけではありません。利用する金融機関の評価額次第で、一般的には担保にする不動産の70％程度までです。また、住宅ローンが残っている場合には、通常は評価額から住宅ローンの残高を差し引いた額の融資を受けることができます。したがって、購入したばかりで住宅ローンの残債がほとんど減っていない場合には、融資を受けられない可能性もあります。

諸費用・手数料などがかかる

不動産担保ローンを利用する際には、住宅ローンを組むときと同様にさまざまな諸費用・手数料がかかります。融資を受ける金融会社を選ぶ際には、事前に法外な調査料や手数料を要求してくるような会社を避け、できる限り諸費用がかからない金融会社を選ぶことも大切です。また、相続などでまとまったお金が入り、途中で完済する場合、「違約金」を請求される会社もあるようですので、その場合の手数料の有無や金額なども確認しておきましょう。

借金を増やさない

現在のローンを不動産担保ローンに借り替えた場合、毎月の返済額が半分になったとします。これにより返済は楽になりますが、借金自体が減っているわけではありません。毎月の返済額が少なくなった途端に、まだ借りられるからといって必要以上に融資を受けたりするケースも見られます。不動産担保ローンは、一般的に借り入れ可能額が大きく、借り入れ期間も長くなっていますので、当然その分返済時の負担も大きくなるということを覚えておきましょう。