不動産担保ローンの基礎知識

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不動産担保ローンの種類

不動産担保ローンの種類とその特徴をご紹介します。

担保価値が認められないことも

原則として、借主は自分名義の不動産を所有していなければなりません。不動産といっても、借地の上に建てられた建物などは、流通性が低く担保価値を認められないことがあります。加えて、基本的に毎月返済をしていけるだけの収入があることも必要になります。

高額な融資が可能

不動産担保ローンは高額の不動産物件が担保になりますので、かなりまとまった額の融資を受けることが可能になります。しかし、万が一、返済を続けることができなくなった場合、残りの債務の弁済のために、担保にした不動産物件が競売などの方法により、処分される可能性があります。また、一般的に金利は金融機関側のリスクに応じて変動しますので、目的別ローンよりもフリーローンの方が、有担保よりも無担保の方が高くなります。不動産担保ローンの金利は、目的別有担保の住宅ローンと、フリーで無担保のカードローンの中間になります。

審査が早い

審査が早く、短期間で融資を受けることができるのが不動産担保ローンの特徴の一つです。事業資金などを銀行から借り入れようとすると、事業計画などハードルが高い上に審査にも時間がかかります。そのため事業主が不動産担保ローンを利用して当面の運転資金を借り入れたり、銀行から融資を受けるまでのつなぎ融資にしたりといった場合もあるようです。