不動産担保ローンの基礎知識

不動産担保ローンのメリット・デメリットをご紹介します。

不動産担保ローンは基本的に借り入れたお金の使途は自由です。不動産担保ローンを商品として販売している銀行、信販系金融機関、消費者金融業者などによって基準が異なりますが、さまざまな活用法があります。たとえば、住宅のリフォームをしようとしたときに、リフォーム会社が提携している金融機関のローンが通らない場合などに不動産担保ローンは有効に利用できます。また、住宅を売って違う物件を買いたいときに、旧居を売却するまでの間のつなぎ融資としても利用できます。

不動産担保ローンは法人で利用するときにも有効です。たとえば、会社を立ち上げたばかりの段階では、実績がないために金融機関から融資を受けることが難しいときなどに不動産担保ローンの利用が有効です。また、個人で利用する場合と同様、銀行からの融資をうけるまでの、当座の運転資金としてのつなぎ資金にも活用できます。さらに、不動産担保ローンは、担保にする不動産の価値に応じて融資を受けるローンのため、仮に会社が営業不振のため銀行や公的金融機関からの融資を受けられない場合などにも利用できます。

不動産担保ローンは不動産事業者の人も活用することができます。法人で利用する場合と同様に、不動産事業を立ち上げたばかりのときや、業績が不振で赤字決済でも、不動産担保ローンはその不動産の担保価値に応じた融資を受けることができます。また、条件の良い物件を見つけ、購入したいと思ったとき、手元に資金がない場合などにおいても実に有効なローンです。